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小区绿化面积不是越大越好!原来我们都错了

一、什么是绿化率?

其实绿化率准确一点来说,应该叫做"绿化覆盖率",而它的意思就是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现:绿化率=(A+B+C)/D。

此时也许会有好奇的购房者问,绿化率的计算公式是什么意思?其实,绿化率计算公式里的A代表的是草地;B代表的是花园;C代表的是顶层绿化;D代表的是小区的建设用地。

一般而言,国家规定小区的绿化率是不得低于30%的。因此,40%的绿化率就足够保证人们的舒适居住了,而大于50%的,则完全可以称之为花园了。

二、那么绿地率又是什么意思呢?

千万别看绿化率和绿地率只相差一个字,其实它们是不同的概念。一般来说,绿地率是指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等。

在通常情况下,绿地率对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%。另外,绿地率也是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准,它只算地上的面积和垂直绿化面积。

还有,绿地率的计算公式是这样的:绿地率=绿地面积/土地面积。

三、小区绿化面积不是越大越好

一般而言,绿地率要小于绿化率,毕竟绿地率是剔除了盆摘花卉和屋顶绿化的。当然了,这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际购房过程中,绿化率只做为参考就好,绿地率才是正规衡量绿化状况的指标。因为绿地率越高,就意味着小区环境越好,这样一来在小区的居住体验也就会越好了。但是,过高的绿地率同样也会给你居住体验带来一些"麻烦"。具体的"麻烦"如下:

首先,绿地意味着各种树木植被,而养护这些植物,也需要耗费金钱成本,而且这些超出需求范围的绿地,也可能会降低你的居住体验。最重要的是,这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次,小区绿地作为一个整体的工程,如果小区只片面追求过大的绿地面积,那么就很有可能会挤占道路宽度。其实一条宽敞的道路,是可以使小区内能够拥有良好的通过性,从而达到让居住生活更加高效便捷的目的。

最后,住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。因此过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间,而且随着我们对休闲运动的需求扩张,这些活动空间的实际效用,要比过多的绿地来的更实惠。

因此,绿化面积不要一味求大,符合国家规定的绿化面积即不低于30%就可以了。